La superficie útil mínima que deben tener las viviendas usadas o preexistentes para poder obtener la cédula de habitabilidad es de 20m².

 Excepcionalmente, se admiten viviendas con una superficie útil mínima de entre 15m² y 20m² que hayan sido construidas con licencia de obras solicitada antes del 1 de febrero de 1984 y que dispongan de cédula de habitabilidad vigente obtenida antes de la entrada en vigor del Decreto 141/2012, de 30 de octubre, sobre las condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y la cédula de habitabilidad. (Esta cédula caducará en el momento en que se produzca, por cualquier título, la transmisión de la propiedad o de la posesión de estas viviendas, y no podrán volver a obtener cédula de habitabilidad.)

 Las viviendas de nueva construcción y las viviendas resultantes de la división de una vivienda usada o preexistente deben tener una superficie útil interior no inferior a 40 m².